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顏炳立翻空︰蛋黃區房價恐年跌十%

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顏炳立翻空︰蛋黃區房價恐年跌十%
自由時報自由時報 2014103 上午6:11
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕一向被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨指出,目前房市心態偏空,買氣正逐步失溫,如同「溫水煮蛙」,預期都會蛋黃區房價未來一年恐修正達五%到十%,更不用說蛋白區、蛋殼區會怎麼跌了!他更自嘲,未來可能要學會「賣檳榔過冬」。
顏炳立直言,建案賣得好已經是緬懷過去,房市正處於低總價掩蓋高單價的時代,業主心態應該要調整,尤其是過去喊高價的個案,現在出現停擺狀況。
他說,政府選擇「雨天收傘」,持續推出抑制房價政策,尤其是未來要推行的房地合一稅制,業者賺一百元,要被抽六十到七十元的稅負,導致房市買氣急速萎縮,沒有動能,像是一攤死水,但應不至於有恐慌性賣壓出現。
顏炳立指出,現在得要賣方降價,才會吸引買方出手,房價兩年掉三成在蛋黃區不會出現,但可能出現在蛋白區。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也說,去年下半年房市出現價穩量跌,今年上半年買氣持續低迷造成房價出現鬆動,土地市場目前還處於價穩量跌情況,倘若買氣持續低迷,很有可能依循房市模式,價格也會出現鬆動,預期明年上半年是關鍵。
麗寶建設副總何昭宏指出,目前房市買氣的確較差,因此部分建案對於態度積極的看屋民眾,通常讓價空間較大,大約五%到十%,但應屬議價空間,目前還未有價格下修跡象。

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